¿Qué es realmente una okupación y cómo puedo evitarla?

Creo que de todos es sabido que, hoy en día, la okupación de viviendas es un problema real en España. Es un tema del que se puede debatir largo y tendido pero el problema existir, existe. Y creo que de todos es sabido también que la mejor solución para evitar pasar por este engorroso proceso es contratar una alarma anti okupas. Si detectamos una okupación de forma inmediata, por ejemplo teniendo un sistema de seguridad, la policía puede desalojar la vivienda a las pocas horas. Si detectamos la okupación y ya han pasado más de 48 horas el desalojo se complica bastante.

Lo segundo mejor que podemos hacer es asesorarnos. Algo vital si ocupan nuestra vivienda es actuar rápido y de la forma correcta. Tengamos alarma en casa o no, conviene estar preparado. Como se suele decir, la información es poder. Es por eso que son tan útiles las coberturas anti okupas de los seguros de hogar, porque por menos de 25€ al año tendremos incluído el asesoramiento jurídico que necesitamos para acabar cuanto antes con la ocupación de nuestra vivienda.

¿Qué es una okupación ilegal?

Lo primero que tenemos que saber es que el término okupación/ocupación no está incluído en el código penal español. Por lo tanto, dependiendo de como se produzca el acto por el cual una persona se instala a vivir en un inmueble que no es el suyo, el término correcto será allanamiento de morada o usurpación.

El allanamiento de morada se produce cuando un individuo permanece en una vivienda o en un edificio sin autorización de su propietario. Este hecho sólo será considerado como tal si la vivienda okupada es la morada de su propietario. En otras palabras, sólo será un delito de allanamiento de morada cuando el individuo okupe la vivienda habitual del propietario de esa vivienda.

La usurpación es básicamente lo mismo que el allanamiento de morada, pero se produce cuando la vivienda a okupar NO es la vivienda habitual de su propietario.

¿Quieres saber por qué la gran mayoría de okupaciones se producen en segundas viviendas? Pues porque las sanciones son muy distintas. Para el allanamiento de morada la sanción puede acarrear cárcel, mientras que, para el delito de usurpación la sanción es solamente económica.

¿Qué puedo hacer para evitar que okupen mi casa?

Lo más aconsejable a la hora de evitar que okupen nuestra vivienda es la prevención ya que, aún teniendo un sistema de alarma o un seguro anti okupas, nadie quiere pasar por eso. Para ello, podemos seguir las recomendaciones de la Policía Nacional:

• Cerrar la puerta de nuestra vivienda con llave, incluso durante ausencias muy breves.
• Tener contacto con los vecinos para protegerse y avisarse mutuamente.
• No publicar en redes sociales nuestras fotos cuando estamos de vacaciones.
• Instalar medidas de seguridad en los accesos a nuestra vivienda, como pueden ser puertas de seguridad, ventanas con cerrojos de seguridad, cerraduras antibumping o sistemas de seguridad como alarmas y cámaras de vigilancia.
• Si viajamos, es importante no mostrar señales de ausencia. Podemos pedirle a un vecino que recoja nuestro correo del buzón o que acuda a nuestro domicilio a encender luces o subir persianas.

¿Qué tengo que hacer si okupan mi casa?

Si tenemos la mala fortuna de que nos okupen una vivienda, lo primero que tenemos que hacer es mantener la calma. La Policía Nacional nos recomienda, en primer lugar, anotar los datos personales de testigos que hayan presenciado la ocupación. En segundo lugar, nos dice que no cortemos los suministros de luz, agua o gas. Y, por último, nos aconseja que no impidamos la entrada a quienes hayan ocupado la vivienda una vez se haya producido la ocupación. Todas estas acciones por parte del propietario pueden constituir un delito.

Si detectamos una okupación de forma inmediata, por ejemplo teniendo un sistema de alarma, la policía puede desalojar la vivienda a las pocas horas. Si no es así ya entraríamos en un proceso judicial que se supone que, con la entrada en vigor el pasado 3 de Abril de 2025 de la nueva 'ley antiokupas', se resolverá en días y no en meses o años, como había pasado hasta ahora. Por eso, si llegamos a este punto, es básico tener un buen asesoramiento, como el que dan los seguros anti okupas.

¿Qué es un seguro anti okupas?

Desde hace ya unos pocos años, algunas compañías aseguradoras incluyen en sus seguros de hogar la opción de añadir una cobertura por ocupación ilegal. Su función principal es la de asesorarnos jurídicamente, porque el proceso de desocupación puede volverse largo y desesperante si no hacemos las cosas bien.

Otra opción más económica y concisa es la de contratar un seguro anti okupación específicamente. Con este tipo de pólizas no tendremos la obligación de contratar un seguro de hogar y nos protegerá únicamente si tenemos la mala fortuna de que nos okupen nuestra vivienda.

Sus coberturas son bastante completas. Nos asesoran desde el primer momento de manera gratuita para saber qué pasos tenemos que tomar. Y, en caso de que no haya una salida amistosa, también nos cubriría los honorarios de nuestros abogados y los costes judiciales. Por último, si la vivienda okupada es nuestra primera vivienda también corren con los gastos (hasta un límite) de la vivienda alternativa que tengamos que buscar.

Línea Directa	Europ Assistance
Nombre del seguro	Nombre del seguro
¿Incluye asesoramiento juridico?	¿Incluye asesoramiento juridico?
¿Incluye los costes judiciales?	¿Incluye los costes judiciales?
¿Se hace cargo de las facturas de agua y luz de la vivienda ocupada?	¿Se hace cargo de las facturas de agua y luz de la vivienda ocupada?
¿Incluye los gastos de una vivienda alternativa mientras la nuestra está ocupada?	¿Incluye los gastos de una vivienda alternativa mientras la nuestra está ocupada?
¿Incluye reparación de daños causados por los okupas?	¿Incluye reparación de daños causados por los okupas?
Precio	Precio
Nota	Nota

Inquiocupacion, qué es y cómo evitarla

Para los que no sepan lo que es, la inquiocupación es un término de reciente creación que se refiere al inquilino de una vivienda de alquiler que deja de pagar su renta y que, además, no la abandona. En otras palabras, un 'inquiokupa' es un inquilino moroso.

Al haber un contrato de por medio, esta situación no es ni una usurpación ni un allanamiento, con lo que no se puede aplicar el proceso de desahucio por okupación, sino el proceso de desahucio por impago.

Lo malo del proceso de desahucio por impago es que suele ser largo y caro. Por ello, lo recomendable en primer lugar es, mediante el envío de un burofax, intentar que el inquilino moroso se ponga al día con sus pagos. Si 30 días después del envío del burofax el inquilino no contesta o no paga, ya tendremos que iniciar el proceso judicial, contratando un abogado y un procurador e iniciando un proceso que puede durar entre 6 meses y un año.

Las aseguradoras se han dado cuenta de esto y ya desde hace tiempo ofrecen seguros de hogar con cobertura por impago de alquiler. Esta póliza, en primer lugar, nos protege económicamente del impago de la renta y, en segundo lugar, cubre la defensa jurídica al propietario de la vivienda frente a todos estos conflictos. Por último, hay algunas aseguradoras que también incluyen en esta póliza los arreglos que haya que hacer a la vivienda, una vez el inquilino abandone la casa.

¿Cómo podemos evitar la inquiocupación?. Pues lo primero que podemos hacer es solicitar un Certificado de Inquilino no Moroso. Este documento acredita que el inquilino es solvente y que ha cumplido con sus obligaciones de pago en sus anteriores alquileres. Lo expide la Base de Datos de Morosidad Inmobiliaria (BDMI) y cuesta menos de 10 euros.

Otra manera de evitar 'inquiokupas' es poniendo una claúsula anti morosidad en el contrato de arrendamiento. Mediante esta claúsula, se podrá incluir al inquilino en el registro de morosos si no paga la renta y esto a los 'inquiokupas' no les gusta demasiado.

Resumen

Las coberturas anti okupas son algo muy recomendable para añadir si contratamos un seguro de hogar. Teniendo esta cobertura contaremos con asesoramiento jurídico y otras ayudas si tenemos que pasar por el mal trago de sufrir la okupación de nuestra vivienda.

Además de este tipo de coberturas, lo más aconsejable es PREVENIR estas okupaciones ilegales. Para ello, podemos instalar sistemas de alarma, cerraduras antibumping o cámaras de vigilancia como medidas de protección activas.

Espero haberte sido de ayuda. Si buscas más información sobre seguros anti okupas no dudes en seguirme en redes sociales. ¡Gracias!

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